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1000炮捕鱼机:这里的学区房一夜上涨40万

时间:2020/12/29 9:55:12   作者:   来源:   阅读:3   评论:0
内容摘要:随着寒潮来袭,北京开启“速冻”模式,但这似乎并未能阻挡家长们购置学区房的热情。中新经纬客户端近日走访发现,在往年一直是成交淡季的岁末,北京市海淀区中关村一小、二小等优质学校周边的房子成交速度却加快,价格也有上涨趋势。  据熟悉周边情况的房产经纪人介绍,差不多从...
随着寒潮来袭,北京开启“速冻”模式,但这似乎并未能阻挡家长们购置学区房的热情。中新经纬客户端近日走访发现,在往年一直是成交淡季的岁末,北京市海淀区中关村一小、二小等优质学校周边的房子成交速度却加快,价格也有上涨趋势。

  据熟悉周边情况的房产经纪人介绍,差不多从11月底开始,海淀学区房的成交量就明显增加,挂出来的房子只要价格合适、业主诚心出售,很快就会卖出去,“前段时间,一套40多平方米的一居室刚挂出来,就有十几组客户要看房,家长都盯着呢。”

  抢手房源挂牌两三天就能成交



  “现在每天接到客户、同事们打来的电话,能有三四十个,很忙啊。”近日,中新经纬客户端走访了海淀区东南小区、黄庄小区、知春里小区等热门学区,某房产经纪公司的经纪人田峰(化名)这样向记者形容当前的工作状态。

  据田峰观察,从2017年3月楼市调控政策出台后,北京整体的房价就比较平稳,不管是学区房还是非学区房,价格都较高点有所下调。但临近今年年底,海淀的学区房却突然火了起来,让他感到莫名其妙。

  他说:“一般来说,冬季是一个成交淡季,但今年却不一样。大概从11月底开始,海淀学区房的带看量、成交量有明显增加,几百万上千万元的房子,挂出一套卖一套,就跟抢一样。说实话,我们也搞不懂为什么会火,但市场的情况就是这样。”

  中关村三小、中关村一小、中关村二小、人大附小、人大附中实验小学,是海淀区5所一流一类小学,周边小区的房源在近期变得炙手可热。田峰称,由于学区房单价较高,小户型房源就比较抢手,很多家长都盯着一居室或两居室,只要挂出来,很快就有人要看房。近一个月里,只要价格合适、业主诚心出售,小户型房子几天内甚至是一两天就能卖出去。

  “前段时间,有个小区出了一套40多平方米的一居室,挂出来当天就有十几个客户想看房,确定想买的客户有8组,看房都要排队预约。因为还不知道门牌号,有个客户有些等不及,还让经纪人按照同户型房源挨家挨户地去找。最终这套房源加价10万元,迅速成交。”田峰说。

  今年10月份购买了海淀区学区房的吴梦舒(化名)也向中新经纬客户端表示,当时的市场已经比较热,刚挂出来的房子,只要价格合适,2-3天就能卖出去。

  走访中,中新经纬记者发现,在一些热门小区,不时有经纪人与看房人穿梭于几栋楼之间。知春里小区与东南小区的两套房源中,保管钥匙的经纪人会一直待在房子里,等待他的同事们带着一波波客户来看房。

  虽然海淀区只有部分区域的房子能称得上学区房,但全区的成交量在今年确有增加。中原地产数据研究中心提供的数据显示,截至目前,海淀区二手房的成交量已经超过2017年、2019年,低于2018年。今年三季度,海淀区共成交5816套二手房,数量上是2017年至今的第二高,仅次于2018年三季度的5848套。

  在售房源减少,有房子一夜上涨40万元



  数位经纪人均向中新经纬客户端表示,经过近段时间的消化,海淀热门学区内可供挑选的房源已经减少。

  蜂鸟家园小区对口的中关村三小,因为房子以一居、两居室为主,近期成交量较多。中新经纬客户端12月26日下午在某房产交易网站看到,该平台在近90天共成交14套蜂鸟家园的房子,当前挂牌在售房源有7套。这些房源中,4套为一居室,挂牌价在718-850万元之间,3套为两居室,挂牌价在1199-1460万元之间。

  房产经纪人鲁扬(化名)介绍称,蜂鸟家园小区剩余的这几套要么总价太高,要么业主不打算出售,实际能卖的更少。她说:“从今年4月份开始,万柳片区的成交量就上来了,11月公司在该片区共成交了103套房源。现在没什么房源,而且一套比一套卖得贵。”

  随着成交量的增加、在售房源减少,海淀部分学区房的价格有所上涨。贝壳研究院近日发布的《北京二手房小区榜单》显示,在“2020年业主预期最强的十大小区”中,海淀区上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园排在第1-5位,涨价房源占比分别达到55%、47%、46%、45%、43%。这些小区,基本都是家长眼中的学区房。

  “蜂鸟家园的房子从年初到现在涨了不少,目前单价在18-19万元/平方米左右。按照单套计算,年初报价750万元的一居室,现在也涨了100多万元。万柳片区的价格,整体有1万元/平方米的涨幅。”鲁扬说。

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